Περιγραφή Ακινήτου
Κατηγορία Ενεργειακής Απόδοσης:Υπό Έκδοση
Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία παρουσιάζεται στην καρδιά του Ζωγράφου. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 97 m², βρίσκεται στο ισόγειο ενός διακεκριμένου κτιρίου κατοικιών και υποβλήθηκε σε ριζική ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών το 2026, συνδυάζοντας αρμονικά τον σύγχρονο σχεδιασμό με την εκλεπτυσμένη λειτουργικότητα. Έχει διαμορφωθεί έξυπνα σε δύο πλήρως ανεξάρτητες κατοικίες, καθεμία με τη δική της ιδιωτική είσοδο, προσφέροντας μοναδική ευελιξία. Η εμπρόσθια κατοικία απολαμβάνει άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη θέα, ενώ η οπίσθια προσφέρει ένα ήσυχο, ιδιωτικό καταφύγιο. Και οι δύο μονάδες διαθέτουν ενιαίους χώρους καθιστικού με κομψές μοντέρνες κουζίνες, ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και πολυτελή μπάνια, ενώ προστατεύονται από αυτόνομα συστήματα συναγερμού και κλιματισμού.
Οι ένοικοι επωφελούνται από την άμεση πρόσβαση σε έναν επιμελημένο κοινόχρηστο κήπο στην πρόσοψη του ακινήτου, μια πράσινη όαση ηρεμίας στο κέντρο της πόλης. Σε μια από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας, ο Ζωγράφος φημίζεται για τη στρατηγική του θέση δίπλα στο Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών και το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Η γειτονιά προσφέρει μια αξιοζήλευτη καθημερινότητα, περιτριγυρισμένη από πάρκα, καφέ, παραδοσιακές ταβέρνες και άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις με το ιστορικό κέντρο. Η σταθερή ζήτηση από την ακαδημαϊκή κοινότητα και νέους επαγγελματίες εγγυάται ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης και μακροπρόθεσμη υπεραξία.
Το ακίνητο αυτό αποτελεί ιδανικό επενδυτικό στοιχείο διπλού εισοδήματος, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να μεγιστοποιήσουν την απόδοση μέσω ανεξάρτητης εκμίσθωσης ή συνδυασμού ιδιοκατοίκησης και εκμετάλλευσης. Επιπλέον, αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για αγοραστές που στοχεύουν στο πρόγραμμα Golden Visa, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη λύση για την απόκτηση ευρωπαϊκής άδειας διαμονής σε μια ακμάζουσα αστική αγορά.
