Η εξασφάλιση ευρωπαϊκής άδειας διαμονής μέσω ακινήτων δεν αποτελεί πλέον μια απλή συναλλαγή – είναι μια στρατηγική επένδυση στον τρόπο ζωής και την παγκόσμια κινητικότητά σας. Βάσει του νέου πλαισίου του Νόμου 5100/2024, η Ελλάδα παραμένει μία από τις τελευταίες μεγάλες χώρες της Ε.Ε. που προσφέρει άμεση άδεια διαμονής μέσω ιδιοκτησίας ακινήτου.

Στη Domesia, συνδυάζουμε τη βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με αποκλειστική πρόσβαση σε κορυφαία ακίνητα, βοηθώντας σας να ανακαλύψετε τα καλύτερα οικιστικά περιβάλλοντα της Αθήνας. Πέρα από την εξασφάλιση 5ετούς ανανεώσιμης άδειας με ελευθερία μετακίνησης σε όλη τη ζώνη Σένγκεν, η επένδυσή σας σας συνδέει με τον πλούσιο πολιτισμό, την παραθαλάσσια πολυτέλεια και τη ζωντανή κοσμοπολίτικη ενέργεια της Αθήνας – χωρίς καμία υποχρέωση φυσικής διαμονής.

Η απόκτηση ακινήτου στο εξωτερικό δεν πρέπει να δημιουργεί άγχος. Αντιμετωπίζουμε τη διαδικασία απόκτησης της άδειας διαμονής σας ως μια στενή συνεργασία, αναλαμβάνοντας τις νομικές, τεχνικές και γραφειοκρατικές απαιτήσεις της αγοράς ώστε να εστιάσετε αποκλειστικά στο αποτέλεσμα. Τα περισσότερα στάδια αγοράς και υποβολής της αίτησης μπορούν να ολοκληρωθούν ακόμη και εξ αποστάσεως, μέσω πληρεξουσίου.

Τι σας προσφέρει η άδεια διαμονής:

• Ανεμπόδιστη Κινητικότητα: Ταξίδια χωρίς βίζα σε ολόκληρη τη ζώνη Σένγκεν για εσάς, τη/τον σύζυγό σας, τα εξαρτώμενα τέκνα (έως 21 ετών) και τους γονείς και των δύο συζύγων.
• Υπεραξία & Απόδοση Επένδυσης: Δυνατότητα παραγωγής παθητικού εισοδήματος από μακροχρόνιες μισθώσεις, διατηρώντας το κεφάλαιό σας ασφαλές σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
• Απόλυτη Ευελιξία: Καμία υποχρέωση ελάχιστης παραμονής στην Ελλάδα για τη διατήρηση ή την ανανέωση της 5ετούς άδειας διαμονής σας.

Η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου απαιτεί μια προσέγγιση που ξεπερνά τις τυπικές αγγελίες του διαδικτύου. Καθώς οι κανονισμοί ποικίλλουν ανάλογα με τη ζώνη και τον τύπο του ακινήτου, η Domesia εντοπίζει ενεργά ελεγμένες, off-market ευκαιρίες που ευθυγραμμίζονται απόλυτα με τους οικονομικούς και προσωπικούς σας στόχους:

• Κατηγορία €800.000 (Περιοχές Υψηλής Ζήτησης): Αφορά αγορές οικιστικών ακινήτων στις πιο περιζήτητες περιοχές, όπως το Κέντρο της Αθήνας και η Αθηναϊκή Ριβιέρα (ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ. για μεμονωμένο ακίνητο). Ιδανική επιλογή για διατήρηση κεφαλαίου και υψηλή ρευστότητα στην αγορά.
• Κατηγορία €250.000 (Μετατροπές & Αποκαταστάσεις): Διαθέσιμη σε όλη την επικράτεια για μετατροπές εμπορικών χώρων σε οικιστικούς ή για την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων – προσφέροντας ένα ιδιαίτερα αποδοτικό σημείο εισόδου στην ελληνική άδεια διαμονής.
• Στρατηγικός Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος (Due Diligence): Διενεργούμε αυστηρούς ελέγχους πριν από οποιαδήποτε μεταφορά κεφαλαίων, διασφαλίζοντας την πλήρη συμμόρφωση με την πολεοδομική και μεταναστευτική νομοθεσία.

Λειτουργούμε ως ο κεντρικός σύνδεσμος και ο στρατηγικός σας σύμβουλος, καθοδηγώντας σας από την αρχική αναζήτηση έως την επιτυχή ολοκλήρωση, ενώ συντονίζουμε παράλληλα εξειδικευμένους νομικούς και τεχνικούς συνεργάτες:

• 1. Στρατηγική & Αναζήτηση: Αναλύουμε τους στόχους σας και εντοπίζουμε ενεργά ακίνητα στην Αθήνα που πληρούν τα κριτήρια της Golden Visa.
• 2. Διαπραγμάτευση & Σχεδιασμός: Εκπροσωπούμε τα συμφέροντά σας για την εξασφάλιση των καλύτερων όρων αγοράς και της ιδανικής δομής της συναλλαγής.
• 3. Έκδοση ΑΦΜ: Σας συνδέουμε με αξιόπιστους τοπικούς νομικούς εκπροσώπους για την άμεση έκδοση του ελληνικού σας Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
• 4. Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος: Συντονίζουμε ανεξάρτητους δικηγόρους και πολιτικούς μηχανικούς, οι οποίοι πραγματοποιούν ενδελεχή έλεγχο τίτλων και πολεοδομικής συμβατότητας πριν καταβληθεί οποιαδήποτε προκαταβολή.
• 5. Υπογραφή Συμβολαίου: Διευκολύνουμε τη διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοράς σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο και τον νομικό σας σύμβουλο.
• 6. Προετοιμασία & Υποβολή Φακέλου: Ο νομικός σας εκπρόσωπος προετοιμάζει και καταθέτει τον φάκελο της Golden Visa με την πλήρη διοικητική μας υποστήριξη.
• 7. Βιομετρικά Δεδομένα & Παραλαβή Κάρτας: Σας υποστηρίζουμε στον προγραμματισμό και τη διοικητική μέριμνα για την επίσκεψή σας στην Ελλάδα (συλλογή βιομετρικών), έως την παραλαβή της 5ετούς κάρτας διαμονής σας.