Επισκόπηση της Αγοράς Ακινήτων Αθήνας & Αττικής και Προοπτικές για το 2026
Το 2025, η αγορά ακινήτων της Αττικής συνέχισε την αυξητική της τροχιά, παρά το υψηλό κόστος δανεισμού και τις διεθνείς προκλήσεις. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν σχεδόν κατά 10% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο άνω του 7%. Αυτή η διατηρήσιμη δυναμική τροφοδοτήθηκε από τη ισχυρή εγχώρια και διεθνή ζήτηση, την ανθοφορία του τουρισμού, το πρόγραμμα Golden Visa, τις κυβερνητικές πρωτοβουλίες όπως το πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων «Σπίτι Μου», καθώς και την επίμονη έλλειψη διαθέσιμων ποιοτικών ακινήτων.
Κοιτάζοντας προς το 2026, η αγορά αναμένεται να διατηρήσει την ανοδική της πορεία, αν και η αύξηση των τιμών πιθανότατα θα ομαλοποιηθεί σε ένα πιο βιώσιμο επίπεδο της τάξεως του 5% με 7% ετησίως. Τα ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα και οι νεόδμητες κατασκευές θα σημειώσουν καλύτερες επιδόσεις σε σχέση με τα παλαιότερα, μη ανακαινισμένα ακίνητα. Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, οι σύγχρονοι «πράσινοι» γραφειακοί χώροι, τα καταστήματα σε εμπορικά σημεία προβολής και τα κέντρα logistics για το ηλεκτρονικό εμπόριο θα διατηρήσουν υψηλή ζήτηση, ενώ οι δευτερεύοντες ή παρωχημένοι επαγγελματικοί χώροι ενδέχεται να εμφανίσουν στάσιμη πορεία.
Οι τάσεις της αγοράς ποικίλλουν σημαντικά ανά υποπεριοχή της Αττικής. Το Κέντρο της Αθήνας έφτασε σε μέσες τιμές πέριξ των 3.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα τέλη του 2025, ενισχυμένο από διεθνείς αγοραστές –ιδιαίτερα από τις ΗΠΑ– καθώς και από τις αδιάλειπτες αστικές αναπλάσεις και τα έργα της Γραμμής 4 του Μετρό. Τα Νότια Προάστια, συμπεριλαμβανομένης της Γλυφάδας, της Βούλας και του παράκτιου εμβληματικού έργου στο Ελληνικό, παραμένουν ο ακριβότερος άξονας της Αττικής, με τις τιμές σε prime περιοχές να κυμαίνονται από 5.000 έως και πάνω από 6.600 ευρώ ανά τ.μ. Τα Βόρεια Προάστια προσφέρουν ένα σταθερό καταφύγιο για αγοραστές υψηλής εισοδηματικής στάθμης και στελέχη εξωτερικού, με σταθερή αύξηση τιμών μεταξύ 4% και 6%. Παράλληλα, η Δυτική Αθήνα και ο Πειραιάς έχουν αναδειχθεί σε ισχυρούς πυλώνες ανάπτυξης, προσφέροντας εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής (value for money) και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας λόγω της επέκτασης του λιμανιού και των σχεδιαζόμενων επεκτάσεων του Μετρό. Στην Ανατολική Αττική, η αύξηση των τιμών παραμένει ήπια, γύρω στο 5%, με μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα που υποστηρίζεται από τις προγραμματισμένες αναβαθμίσεις των οδικών αξόνων και του Προαστιακού.
Τα ξένα κεφάλαια συνεχίζουν να διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στην αγορά, με τις διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα να ξεπερνούν τα 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 45% των συνολικών Άμεσων Ξένων Επενδύσεων στην Ελλάδα. Οδευοντας μέσα στο 2026, οι βασικοί καταλύτες της αγοράς θα περιλαμβάνουν την πορεία του τουρισμού, την παράδοση των έργων υποδομής, τις προσαρμογές των επιτοκίων και τις κυβερνητικές στεγαστικές πολιτικές.
Για τους αγοραστές, η εστίαση σε περιοχές που συνδέονται με επικείμενα έργα συγκοινωνιακής υποδομής και η αξιοποίηση επιδοτούμενων στεγαστικών προγραμμάτων αποτελούν τις καλύτερες ευκαιρίες. Για τους πωλητές, η απόκτηση υψηλών πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης και η ρεαλιστική τιμολόγηση των ακινήτων από την αρχή θα είναι κρίσιμης σημασίας για την επίτευξη επιτυχημένων συναλλαγών. Η αποτελεσματική πλοήγηση σε αυτές τις μεταβαλλόμενες συνθήκες απαιτεί εξειδικευμένη τεχνογνωσία. Με πάνω από 15 χρόνια συσσωρευμένης εμπειρίας, η Domesia Real Estate παρέχει ολοκληρωμένη κάλυψη της αγοράς, συμβουλευτικές υπηρεσίες Golden Visa και διεθνείς υπηρεσίες προώθησης, βοηθώντας τους πελάτες της να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις.
